深圳市宝安区公共物业管理局关于印发《深圳市宝安区公共物业管理局政府物业安全管理实施细则》的通知

各街道办事处，区有关单位：

　　《深圳市宝安区公共物业管理局政府物业安全管理实施细则》已经区政府同意，现予印发，请遵照执行。

　　深圳市宝安区公共物业管理局

　　2026年7月24日          

深圳市宝安区公共物业管理局政府物业安全管理实施细则

　　第一条 为规范并加强我区政府物业安全生产管理工作，有效防范和化解各类风险，根据国家、省、市相关规定及《深圳市宝安区政府物业资产管理办法》（深宝规〔2025〕10号），结合我区实际，制定本细则。

　　第二条 本细则适用于宝安区政府物业承租人、受托人、使用人及管理单位（以下简称“使用管理单位”）在使用政府物业过程中的安全管理活动。

　　第三条 区公共物业管理局代表本级政府组织、协调、指导及监督政府物业的安全管理工作。

　　第四条 使用管理单位是政府物业安全生产的责任主体，对本单位使用的政府物业安全生产承担主体责任。使用管理单位主要负责人为安全生产第一责任人，对本单位的安全生产工作全面负责。

　　第五条 政府物业使用应当符合规划和安全的基本条件。

　　（一）建筑结构、楼面荷载及消防等应符合有关安全标准，并与使用功能相匹配；

　　（二）使用管理单位不得擅自改变物业的使用功能，确需改变使用功能的，应当对物业变更使用功能事项进行安全风险评估，由区公共物业管理局审核后，向规划主管部门申报；

　　（三）超过设计使用年限继续使用的物业，或承重结构出现裂缝、沉降、倾斜等问题影响结构安全的物业，使用管理单位应当聘请具有专业资质的第三方检测机构，对物业进行安全鉴定，并依照鉴定结果和要求进行维修加固，经验收合格后方可继续使用。

　　第六条 经营性政府物业在投入使用、营业前，承租人应按相关规定办理消防安全、营业许可等相关证照，并按照租赁合同约定交由出租主体存档备案。

　　第七条 使用管理单位应当履行如下安全管理职责

　　（一）成立政府物业安全管理组织，明确责任，建立健全安全管理制度；

　　（二）保证政府物业具备安全生产条件所必需的资金投入；

　　（三）落实政府物业日常安全生产巡查等管理工作；

　　（四）完善政府物业安全台账管理，及时更新物业状况、安全隐患排查整改等信息；

　　（五）定期组织安全生产宣传教育培训；

　　（六）制定应急预案，定期组织开展安全生产事故应急演练；

　　（七）及时报告安全事故信息，组织救援和善后处理工作，协助和配合有关部门做好安全生产事故的调查处理。

　　第八条 同一政府物业由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的安全责任，原则上由物业使用面积最大的单位牵头，对共用疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

　　第九条 使用管理单位在签订委托管理合同或租赁合同时，应一并签订安全管理责任书，明确安全管理责任和义务。

　　第十条 使用管理单位应对照安全管理有关规定进行自查自改（安全生产主要检查项目标准可参照附件），并配合相关部门开展安全检查工作。

　　第十一条 经检测鉴定存在重大安全隐患的政府物业应停止使用，由物业使用管理单位加强现场管理。对重大安全隐患拒不整改的，检查单位应报告属地住建或应急管理等执法部门。

　　第十二条 未按照相关法律法规要求履行政府物业安全生产管理职责，致使政府物业资产存在安全事故隐患或发生安全生产事故的，由应急管理、消防等部门按照有关法律法规对使用管理单位、相关责任单位及责任人予以依法处理；构成犯罪的，移交司法机关追究其刑事责任。

　　第十三条 本细则自2026年8月4日起施行，有效期与《深圳市宝安区政府物业资产管理办法》（深宝规〔2025〕10号）相同，由区公共物业管理局负责解释。《深圳市宝安区政府物业安全管理实施细则》（宝公物〔2018〕69号）文件同时废止。