宝安同区住房置换率66%领跑全市 - 工作动态

宝安一房地产项目营销中心人气旺。

　　乐有家研究中心统计了2026年上半年深圳换房客户“卖出→买入”的区域流动数据，揭示了改善型需求的空间迁徙路径。数据显示，南山、福田及宝安的同区置换率均高达50%以上，其中宝安以66%居全市首位。每10个宝安换房人中，就有近7个选择“原地升级”，显示出宝安居民对本地居住满意度极高，对区域价值的认可度可见一斑。

　　根据6月18日发布的《2026年5月份宝安区房地产市场交易月报》，今年5月宝安区住宅成交呈现爆发式增长，成交套数环比翻倍，成交面积增幅更大，大户型成交集中释放。从面积结构来看，144平方米以上户型成交套数从3月、4月的几十套猛增至5月的177套，占比从4月的4.4%飙升至27.5%，改善型需求已成为5月绝对主力。当月宝安新房住宅共成交644套，创近三月新高，高净值人群入市意愿强烈。

　　位于宝安区西乡街道的热点楼盘华联峦山府项目，正处在改善需求集中释放的节点上。项目主推94-100平方米阔绰三房、117-120平方米南北通四房及161平方米新规复式，产业集聚、轨交枢纽与生态资源三重优势叠加，精准契合了改善客群对品质居住的需求。

　　“项目近期到访和成交都有明显提升，客户群体以改善置换为主，其中不少是宝安本区居民，说明大家对这片区域的认可度确实很高。”华联峦山府项目相关负责人说，“客户普遍看中这里有地铁12号线桃源站（C出口）和在建的20号线航城站，周边腾讯企鹅岛、铁仔山高新区这些产业配套也逐步成熟，加上临近平峦山和铁岗水库，生态环境在深圳算难得的。而且项目由上市公司华联控股和豪宅专家恒裕集团联合开发，品质上客户也比较信赖，整体去化持续上扬。”

　　每10个宝安换房人，近7个选择“原地升级”。这个数据折射出宝安城市价值的根本性转变——从“承接”外溢需求，到“主动留存”改善客群。城市规划的升级、公共配套的完善、人居品质的提升，对于多重战略机遇叠加窗口期的宝安，“留客力”的底盘越来越扎实。我们也可以看到：城市发展“西移”已从人口导入进阶到价值沉淀，居民在这里扎根、升级、继续留下，这种“自我循环”的能力，正是一座城区不断发展成熟的标志。

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